您的位置首頁  廣州文化  教育

及時雨pk重慶穩定房地產市場的背后:堅守民生屬性英雄聯盟神秘商店網址

  新華社重慶3月28日電題:堅守民生屬性 強化“三端管理”——重慶穩定房地產市場的背后

  新華社記者栗建昌 徐旭忠 陶冶

  經濟增速連續10個季度領跑全國、處于絲綢之路經濟帶和長江經濟帶聯結點的重慶市,房地產市場卻一直保持基本穩定,近三年每年主城區成交量穩定在2000萬平方米左右,房價波動幅度在10%以內。重慶樓市是怎么“穩得住”的?堅守民生屬性,長短結合調控市場,推進供給側“三端管理”……是重慶穩定房地產市場的機制化探索。

  三端管理”滿足多層次需求

  不久前,174位租房者高興地拿到鑰匙,準備入住他們位于重慶主城區龍湖“冠寓”長租公寓里的“新家”。相較傳統“獨門獨戶”的租房體驗,長租公寓有著超大的閱覽室、廚房、洗衣房、24小時健身房等公共空間,可充分滿足青年租賃人群的居住以及社交需求。一開業,就有超過90%的出租率。市場化長租公寓的出現,是重慶住房供給體系里的新成員。

  集大城市、大農村、大山區、大庫區于一體的重慶,城鄉和區域差距大。隨著工業化和城鎮化的快速推進,城鎮住房需求一直較為旺盛。而與此同時,隨著國家“一帶一路”、長江經濟帶戰略的推進,作為重要節點城市的重慶的戰略地位凸顯,房地產市場無疑成為資本流入的“洼地”,甚至成為“熱錢”炒作的對象。

  對此,重慶逐步構建起了以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系,即“高端有約束,中端有市場、低端有保障”。“高端有約束”即重慶市針對高端住房用房產稅進行調控。

  重慶大學建設管理與房地產學院教授馬智利表示,無論房價怎么調控,總有20%-30%的低收入群體無力購房,這部分人群主要靠政府提供的公共租賃住房、廉租住房等保障性住房解決;其余的人群則主要進入市場購房,而對于購買高檔商品住房的要征收一定比例的房產稅。住房供應的“雙軌制”以及對住房供給的“三端管理”,使得重慶的房地產市場成交量基本保持平穩,而同時又能保障低收入群體的住房需求。

  “三個關鍵環節”穩定市場預期

  在重慶房地產市場沒有“大起大落”背后,是政府“有形的手”,始終抓住土地供給、建設規模、金融杠桿三個關鍵環節,打好調控政策“組合拳”。

  為適應市場需求,重慶國有土地儲備機構遵循“超前儲備、一步到位、細水長流”的原則,在城市規劃區范圍內儲備了充足的發展用地,較好滿足了城市基礎設施建設和房地產開發需要,有效破解了土地供應短缺導致房價大幅上漲的“魔咒”。自2002年實施土地儲備以來,重慶共儲備了約40萬畝土地,10余年間已通過“招拍掛”出讓了20余萬畝,做到了“手有余糧心不慌”。

  與此同時,重慶從城市發展規劃入手,按平均每1萬人1平方公里控制城市開發規模,按人均30-40平方米控制住房開發總量,并按房地產投資占年度固定資產投資25%左右的比例進行流量調控,從而確保房地產供需基本平衡。

  金融調控的核心環節就是按揭比例。針對不同住房需求,重慶實行差別化住房按揭貸款政策。首次購房首付20%、二套房首付30%、三套及以上(貸款未結清)全首付,引導銀行資金合理配置。據重慶市銀監局統計,截至2016年底,重慶全市房地產不良貸款率僅為0.6%,低于同期各項貸款不良率約0.5個百分點。

  精準調控有效遏制“炒房客”投機

  去年四季度以來,受外省市購房人群“涌入”的影響,多年比較平穩的重慶主城房地產市場一度十分活躍,房屋成交量、成交價格雙雙出現上升態勢。針對市場突然出現的異動,從2017年1月上旬開始,重慶市國土房管部門連續出臺多項“精細化”的調控措施,特別是發揮重慶房產稅的功能,有效地遏制了“炒房客”的投機行為。

  近年來,重慶在全國率先開展個人住房房產稅征收試點,其中為限制外地人群入渝炒房,規定在本地無戶籍、無工作和無單位的“三無”外來人員在重慶購房,從第二套開始征收房產稅。而在發現“炒房客”大量入渝苗頭后,重慶市及時出臺調控措施,調整房產稅對外來人員購房征稅的政策,將“‘三無人員’個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調整為“從首套開始征稅”,迅速構筑起一道針對外地炒作資金的“防火墻”。

  重慶市國土房管局統計數據顯示,今年1月至2月上旬,重慶主城區商品住房建面均價7640元/平方米,較去年12月均價僅微漲0.8%;外來人員在主城區購房占比由去年底今年初一度達到最高的44%回落到2月份的23%,而且有近57%的外來人員認購的房屋已辦理或正在辦理退房手續,外來人群炒房勢頭迅速得到遏制。

  融創中國西南區總裁商羽表示,重慶市一系列精準調控政策,體現了對房地產市場風險的高度警覺,及時平抑了市場的異動。

  此外,以“首付貸”“場外配資”為代表的金融杠桿手段去年也在部分熱點城市“興風作浪”,引起房地產市場巨大波動。去年年初,重慶在市場監測中發現“首付貸”苗頭后,立即開展了專項清理排查,也將風險化解在萌芽階段。

免責聲明:本站所有信息均搜集自互聯網,并不代表本站觀點,本站不對其真實合法性負責。如有信息侵犯了您的權益,請告知,本站將立刻處理。聯系QQ:1640731186
友薦云推薦
河南11选5结果